De verhuurmakelaar ('de bemiddelaar'), die tegelijkertijd voor de verhuurder werkt, mag geen bemiddelingskosten aan woningzoekenden vragen die hun woning zelf hebben gevonden op de website van de verhuurmakelaar. Dat stelt de Hoge Raad naar aanleiding van gestelde prejudiciële vragen.
In dat geval is er namelijk niet meer beoogd dan om aan de verhuurder de gelegenheid te bieden om met de advertentie aan derden informatie over de te verhuren woning te verstrekken. De verhuurmakelaar is verder dan niet betrokken geraakt bij het bewerkstelligen van de overeenkomst van huur en verhuur, waardoor er geen bemiddelingsovereenkomst tot stand is gekomen en er dus ook geen bemiddelingskosten in rekening gebracht mogen worden.
Klik hier voor de uitspraak van de Hoge Raad van 16 oktober 2015.
Let op bij vervangen sloten bedrijfspand!
Tip voor verhuurders én huurders van bedrijfspanden met betrekking tot het vervangen van sloten.
Uitspraak Hof Amsterdam: Het vervangen van sloten van een bedrijfsruimte door de verhuurder zodat de huurder geen toegang meer heeft tot het gehuurde levert in beginsel een wanprestatie op voor de verhuurder. De verhuurder is in dit geval direct, zonder het versturen van een ingebrekestelling door de huurder, in verzuim. Dit rechtvaardigt in beginsel de ontbinding van de huurovereenkomst.
In de situatie zoals zich voordeed bij de uitspraak van het Hof Amsterdam was de verhuurder niet direct in verzuim. Dit omdat de huurder geen enkel belang meer hechtte aan de voortzetting van het gebruik van het gehuurde. Tevens weegt de omstandigheid mee dat de huurder de nieuwe sleutels niet heeft opgevraagd bij de verhuurder. De huurder had in deze wél een ingebrekestelling moeten sturen naar de verhuurder.
Klik hier voor de uitspraak van het Hof Amsterdam van 28 juli 2015